• 电话:15078992877
当前位置:主页 > 资讯中心 >

博疫·健康住宅|建筑师视角告诉你:什么样的房

文章作者:佚名 上传时间:2020-03-20

一场疫情黑天鹅,让我们对周遭的制度、环境有很多反思,变化也正在翻起暗涌。经历了宅在家的月余时间,什么是真正的健康居住环境,也值得重新探究,原有的健康的标准显然已经不适用于未来的居住生活。 “随着人类财富的积累、技术的发展、生活水平的提高,对健康的标准和要求会更高,在身体健康基础上,对于健康住宅的要求,其实需要在精神上、社会链接上会有更高的追求。”维拓时代副总建筑师、副总裁崔伟说,健康住宅应该朝着这样的方向演变。

崔伟是一位富有情怀和社会责任的建筑师。他认为官方原有界定的健康住宅范围、标准已经不能满足国人居住需求,对于人的心理和精神健康方面关注较少,对智能化以及与外界的交流和联系方面没有跟上时代的发展。

目前中国住宅要满足健康住宅的标准,相比普通产品,造价更高,运行费用更高,往往用于豪宅。但当前大部分人的购买力也仅仅够得上刚需产品,不是人人都能买得起,市场原因大大制约开发商在健康住宅的发展;

另外,部分人上还没有转变“房子就是吃饭睡觉的地方”老旧观念,对健康住宅没有很强烈的需求。

“疫情会不会把我们变成独居怪人。”这是近期他在朋友圈的深夜发声之一,而对于健康住宅,社区的“软硬件配置”、容积率高的房子能否造出好住宅、国人距离住上健康住宅还有多远等这些问题,崔伟用建筑师视角逐一回答了我们。

和讯:世卫组织的健康住宅标准,好几条都涉及室内空气的问题。那么,在这方面,房企如何保障房屋室内空气清洁、流通问题?

二是控制污染源,选择性能好的地漏水封,抑制中央空调、淋浴管道军团菌,控制二手烟的吸入;

三是通风换气,尽量自然通风,辅助空调通风设备改善空气环境;四是采取空气质量监控,对室内空气进行定期检测。

和讯:疫情开始,基本上大家都宅在家,家里是最安全的场所。但由于住宅户型设计的不同,居家的健康程度也是不同的,从户型设计角度看,什么样的设计是健康住宅?

崔伟:七个方面:空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进、智能绿色。

和讯:住宅市场产品众多,包括纯商品房、回迁房、两限房、自住房、限竞房。从感染病毒的风险来看,什么类型的房子安全系列更高?

崔伟:疫情感染的风险主要来源于几个方面:人员的密度,小区公共卫生情况,小区周边环境,户型的通风采光,楼座上下水、新风系统和楼电梯设计等。这几个方面就与小区的地理位置、容积率、建筑设计以及物业管理水平息息相关,在这几方面处理好了,感染风险就会大大降低。

和讯:“如果都是超高容积率用地,健康住宅是造不出的”,尤其是广深,成渝,香港,因为土地本身的成本过高,如果解决不了经济指标和技术指标的冲突,健康住宅只能停留在表面。您是否认同这个观点?

崔伟:我不是太认同这个观点。超高容积率不代表人口密度,不一定要做很多的户数、住很多的人,例如在地段好的楼盘做平层别墅类产品,虽然小区容积率高但是人密度并不高,通过小区配套、景观以及建筑、户型设计,再加上高科技手段,仍然可以打造很好的健康住宅。

和讯:您提出建筑应该从管道、空气污染源的隔断、户型进门、居住者身心健康等打造健康住宅,那么从社区角度,尤其是人流量大的社区,如何避免人群交叉?社区内部规划是否应该注意合理,避免导致通风情况不好?

和讯:容积率越高的小区,住的人越多,感染几率越大。筒子楼、大走廊、一梯多户,楼座设计形成口袋状的小区,以及塔楼,人多,通风不利。这类住宅的安全等级较低,这种问题有没有一些措施来改变?

二是推广智慧社区,通过人脸识别、智能呼叫电梯、语音控制系统、智慧物联网、老幼监控等AI系统,减少或实现公共场所“零接触”,减少传染风险。

和讯:从小区周围配套来说,交通便利是好事,但反观这次突发的疫情,交通便利也意味着人流量大,交叉感染的风险也越大。因此,小区周边配套的安全标准是什么?既能保证便利性,安全性,又能闹中取静。

崔伟:硬件方面:一是小区周边配套避免低端产业和消费,该类产业从业人员复杂,管理不到位,容易滋生犯罪、乱停车以及卫生安全问题;

二是小区规划、景观设计上,形成围合院落,与外部合理隔离,便于封闭式管理;三是引进智慧社区理念,利用智能化管理,警民合作打造0软件方面:好的物业管理对小区安全是重要的保障。

崔伟:小区绿化不仅要满足人身体健康方面的需求,还需要满足精神上的需求,所以小区绿化在通常理解的植物景观提供的空气质量的改善外,还应该更多的考虑人行为方面的精神层面的东西。

绿地率是反映住区园林绿化水平的重要指标之一。丰富的绿化环境不仅有净化空气、降低噪声干扰的功能,同时还可以陶冶情操、放松心情。北京市一般要求绿地率不低于30%,做得好的绿地率达到35%以上。植物选择上应注重合理选择和搭配,尽量选择有益于微气候环境的适种植物品类,促进居住健康,提高种植的健康效益。

住区广场、公共绿地、室外活动场地等场所是邻里交往的主要场所,因此,应利用户外空间和绿地为住户提供休闲、健身、交往的场地和休闲、游戏、休憩设施。交往设施的种类应满足适用人群,尤其是老年人、残疾人和各年龄组儿童的需要。在老年人交往设施附近宜布置儿童游乐设施等,以便于活动的相对独立和互相照顾。

和讯:疫情黑天鹅事件突然袭来,我们每个人可能对健康升级有了更多的认识和思考。这次疫情暴露出来的健康居住层面的问题是什么?

崔伟:从城市规划方面讲,城市医疗配套、公共卫生应急机制在城市发展中明显不足,国家投入不够,导致疫情发生后,不能够及时有效防控,对社会、国家乃至全球带来灾难。

从小区规划方面讲,建筑密度、人口密度、小区配套、物业管理以及开发或者封闭社区的模式,需要城市决策者在土地价值和安全角度去取得平衡,在制订规划原则和指标上反思。

从单个建筑和户型方面讲,建筑的公共区域的卫生安全(电梯、公共空间的通风等),管道污染源的隔断,空气污染源的隔断;户型进门的消毒、衣物的更换;在家办公的条件等,更重要是人长时间呆在家里如何保证身心健康,还需要进一步的研究改进。

和讯:有人曾说,健康居所三要素:健康颜色、健康购物、健康距离。您认为,买一个健康房子,要具备哪些要素?

二是人与社会的链接:城市密度适度,交通通达性好,职住基本平衡,学校医疗养老配套完善,购物餐饮公共场所齐备,人与人(物)之间的互联互通等等。

三是人自身生长的需求:人从小到老、老弱病残对居室的需求,无障碍、适老、医疗等等。

崔伟:一是目前中国住宅要满足健康住宅的标准,相比普通产品,造价更高,运行费用更高,往往用于豪宅,如金茂府、中国府等,当前大部分人的购买力也仅仅够得上刚需产品,不是人人都能买得起,市场原因大大制约开发商在健康住宅的发展;二是部分人上还没有转变“房子就是吃饭睡觉的地方”老旧观念,对健康住宅没有很强烈的需求。

首先未来政府和开发商要从观念上去引导人们健康生活的意愿,目前政府颁布了“健康中国2030规划纲要”;其次政府在政策上引导、扶植开发商建设健康住宅,例如给符合健康住宅标准的项目给予容积率、补贴等方面的奖励;再次,在刚需产品上,逐步加入健康住宅理念,例如把实现全屋空气净化的新风系统、具有杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统等应该做为每个项目标配。

和讯:虽然大部分房企距离真正的健康住宅仍然有较长路要走,但您最新合作的科技健康住宅案例,您觉得是否可以作为当下的健康住宅范本,在哪些配置上做的很突出,值得其他房企学习?

崔伟:我最近合作的科技健康住宅有金茂的金茂府以及葛洲坝的中国府。金茂府一直主打绿色科技住宅,其打造的12大绿金科技系统引领着科技健康住宅,在原来“五恒”(恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧)系统基础上,又增加了智能化家居的体验,还是值得学习的。

和讯:关于健康住宅的标准,现有住建部标准和世卫组织标准,在新时代下,您认为,原有的标准是否还适用于今天的居住生活?在您心中,健康住宅标准应该朝着什么方向演变?

崔伟:住建部《健康住宅评价标准 T/CECS462-2017》评价对象包括住区、组团、单栋住宅和单套住宅等不同规模的项目。针对单个建筑的技术层面多一些,关注的焦点是身体健康方面,对于人的心理和精神健康方面关注较少,对智能化以及与外界的交流和联系方面没有跟上时代的发展。

世卫组织标准制订比较早(2000年初),不管从其涵盖的健康范围还是健康的标准,都已经不能满足今天的需求,例如噪声50db,对于现在的生活要求就明显不够了,现在一般做到30-40db。

随着人类财富的积累、技术的发展、生活水平的提高,对健康的标准和要求会更高,在身体健康基础上,在精神上、社会链接上会有更高的追求。

和讯:目前有不少房企如中南置地、阳光城,分别发布过健康住宅标准、绿色智慧家住宅标准。您认为这些企业的健康住宅标准对于决策层是否有借鉴意义,应该如何看待?您接触的企业的健康住宅标准是什么?

崔伟:房企发布的这些住宅标准,反映了房地产发展到一定阶段对未来产品的思考,也体现了购房者下一步的需求方向,给决策层提供了较好的借鉴,在制订房地产发展政策上增加对健康住宅的鼓励和扶植,但是要处理好当前阶段人们对住所需求的主要矛盾,仍然是刚需为主,城市化尚未结束,目前可以引导,还不具备大规模推开。我接触的房企的健康标准更多的关注住所室内环境上,距离真正的健康住宅仍然有较长路要走。

崔伟:室内装修污染、建筑材料和装修材料的有害物质指标应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325和有关室内装饰装修材料有害物质限量等九项标准(GB 18580~GB 18588),以及现行国家标准《建筑材料放射性核素限量》GB 6566、《环境空气质量标准》GB 3095-2012、?室内空气质量标准GB/T18883等的相关规定。

崔伟:目前,中国工程建设协会2017年颁布《健康住宅评价标准T/CECS462-2017》就是通过量化并评级的。