• 电话:15078992877
当前位置:主页 > 资讯中心 >

国务院发话:允许商改住!房地产业或将迎来改

文章作者:佚名 上传时间:2020-05-10

就在这几天,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中指出:

允许将房子改建进行出租,允许按照规定将商品房改建为出租房屋,相应的土地利用年限、容积率不变,之后土地的性质相应改变,改为居住用地,包括改变后水、电、气价同样按照居住标准收取。

就因为这次国务院的发力,商业地产进行改变的大动作来了,先后有16个省份出台了商住变更条款,这项政策的意义非常重大,因为这说明了即使商圈做的不好,也可以改建为住房用地重新创造价值,这将成为我国商业用地大转型的大方向。之前有过商场经政府批准改建后成为住房,土地使用年限和容积率不能改变,性质也不能改变,但这一次,政府终于来了个大手笔,甚至土地用途也可以调整为居住用地。只要缴纳了土地的出让金后,这项活动就可以开展了。

怎么理解呢?也就是说,商圈被改造成住房,可以享受和普通住宅一样的待遇,别忘了商业用地的水电是住宅用地的三倍哦,这样的变化将立即提高房地产的市场价值和回报率,也算给开发商多了一些选择。

现在来看,我国住房租赁市场拥有1亿多人口,这个市场的价值也超过了一万亿。因为我国住房租赁市场的主要供应商基本都是个人房产提供租赁,这就是市场的90%以上了,与发达国家相比,我们专门进行租赁的企业却少了20%,新政策出台后就意味着这块巨大的奶酪房地产商也要来分一杯羹了。

毕竟自2016年后,房价飞涨一发不可收拾,据一项统计,3月份全国住房租金上涨了十五个百分点。到2017年,涨幅才稳定下来,但是坚挺的房价一直不动,所以租赁市场的潜力依然巨大。

近年来,我国商业地产发展其实是异常的。目前,一年内就有500多家商场相继开业,商圈太多太多了,消费力提不上去,许多商场就只能闲置,要么也是寥寥几人会去看看,其实有很多这样的地方地理位置是很好地,转型具有很大的潜力。开发商需要重新开发新思维:

因为现代人们的生活水平在提升,精神、健康方面的需求会越来越多,那么以后房地产开发就不能只看地理位置,更应

过去房地产业一直都是已卖房为主,租赁的很少,但近年来各种租赁的政策出台,说明出现了发展租赁市场的风向,可以想象以后的售房变成开发商自持运营,迎来自持物业的高峰期。

将来,房地产项目可能不再以规模的大小来衡量是否做得好,而是你开发项目的全新模式能够让多少人受用。这也是一个全新的领域需要去探索。