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炒房的辉煌时刻过去,未来别碰这三种房子,或

文章作者:admin 上传时间:2020-08-01

中国人自古就受到“安居乐业,有房方有家”的思想套牢。因此,买房成为现代很多年轻人的头等大事。无论是家庭因素还是个人原因,许多年轻人都会纷纷背上长达几十年的贷款压力,来买一个属于自己的房子。国外研究表明,我国的买房平均年龄在全世界来看都是相对年轻。作为房产大国来说,这样的投资方式在未来可能会出现风向的很大转变。

相对低成本高投入的房产行业来说,很多人喜欢通过炒房来获取高额的回报。同时,作为国家经济的强大推动力的房地产业,也依托国家政策收获了许多忠实的炒房受众。曹德旺曾在四年前说过房子不过就是一堆水泥砖头罢了,根本不值几个钱。再早几年,这种言论确实是让人觉得荒谬至极,毕竟几年前房价暴涨,很多人都通过炒房获取了暴利,但是在现在,回过头来看看房地产,他们的价值其实还是依附在教育,户口,婚姻的层面上的,假如没有了这些约束条件,那么房地产市场也不会被炒得这么火爆。但是,对买房这种投机行为的辉煌时代,基本已经结束了。而未来几十年间,如果选择购买了如下几类房产,那么可能会造成巨大的损失,或贬值20--30%将成为烫手山芋。

首先,对于未来不应该买的房子就是三四线城市的三无房产。经济学家马光远曾指出,三四线城市的购买力是非常低下的,同时他们的购买需求,购房需求也比较薄弱。而且这类城市人员常年流出外地本地,没有什么稳定人口优势资源,多半是老年人,因此,这类地区的房子倘若购买了。几年以后,房价下滑是必然是大势所趋。同时,三四线城市的居民更多的是会选择自建房而不是高端的商品房。对房子的功能要求比较低,只需要满足居住属性就可以。因此,这类房子的跌价在所难免。

第二类房子就是各大城市当中的伪刚需房。所谓的伪刚需房,其实无非就是房地产商用来洗脑的噱头罢了,比如养老房,海景房,旅居地和避暑房产等等。这类房产通常选址比较偏僻。周围的配套设施也不完备,因此价格会相对低廉。但是由于过度炒作和包装,因此房子的功能性其实并没有像广告里说的这么齐全。因此,这类顶着花里胡哨噱头的房子买多了不一定是好事。因为未来如果出现贬值,那么这类房子就会变成烫手山芋,贬值幅度可能高达20%。除了要交付更多的税费和管理费外,一个空荡的没有升值空间的房子。也就失去了它本身的居住和使用价值。

第三类就是超大面积的房子,房子面积大是好事,但是房地产税肯定会到来,未来超大面积的住宅需要交纳更多的税。每年将是一笔不小的支出,所以最好买140平米以内的商品房,过大的面积得考虑自己的家庭年收入,中国富裕家庭是少数,这些超大面积的房子未来征收房产税开始,将会让很大一部分人退怯。