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切准房产的脉搏,才能在房地产市场战无不胜

文章作者:佚名 上传时间:2020-05-18

古代的医学没有那么发到,也没有现代化的各种仪器来检测病人的身体情况,中医主要就是依靠望闻问切来给病人治疗疾病。

望就是看的意思,用眼睛看病人的眼神或者脸色,来判断人是否健康或者生病了;闻就是用鼻子或者耳朵来闻身体是否有气味或者用耳朵听,来判断身体是否健康;问就询问,询问病人自身的感觉或者不舒服的具体详情;切就是切脉,就是中医中的把脉,通过脉搏来确诊病人的身体出了是没问题。

其实,中医的望闻问切不仅仅只是适用用于医学上,作为中华民族的伟大智慧结晶,中医不只是医学,还是一种伟大的哲学,适合用在很多生活上或者工作上。

今天我们就来用中医的哲学,给房地产行业来个望闻问切,来判断到底怎么样才能更好的投资房产。

一 经济 经济的总量体现了一个城市现阶段的发展水平。经济要从两方面来看,现在的经济总量和未来经济发展的计划。经济总量就是城市的GDP,经济总量底的城市,肯定是不能做为选择的,按面前的一二线城市的经济总量来看,适合投资的城市GDP不能低于九千亿;当然,也不能只看现阶段的GDP总量,还需要看未来城市的经济活力和发展的前景,仅仅靠能源发展起来的GDP数据,也是不行的,未来是科技年,所以能源型的城市未来的发展前景肯定不如科技型的城市。

二 人口 人口的总数和未来人口的净流入量。人口是未来房价能否上涨的动力和支撑。人口要现阶段的人口总量和未来对人口的吸虹能力。现阶段的人口总数,代表了现阶段房产的所需数量,人口密度很能体现房价的高低,人口密度越大,房价就会越高;未来的增加人口,代表了未来房产能否快速的流转能力,只有新增人口,才能让房产不断的流动,才能很好的变现,如果人口不断流失的话,市场就会缺乏购买力,那么房产的变现能力就变差,不能快速的变现的房产,既然而然就会出现价格的下跌的。

三 城市的产业结构 随着城市的发展,完全依靠能源或者劳动密集型产业,也就是第一产业和第二产业来发展的城市,这样的结构肯定是不符合时代发展的规律的,未来的城市发展快速与否,能否跟上时代的变化,肯定是需要向第三产业发展的,当然,不是说第一和第二产业不重要,但是,需要合理的安排和调整科学的产业结构。东三省曾经是我们经济最为发到的地区,最鼎盛的时期,固定投资占到全国固定投资的四成,为什么现在的经济发展越来越慢,人口大量的流失,主要原因就是产业结构的落后,东三省面前还是主要以农业和重工业为主,这样的产业结构是不符合时代发展的规律的。现在东三省的经济总量还不如很多省份一个城市的经济总量了。

四 土地的供应 土地的供应是很好理解的供求关系。城市的快速发展,必然需要很多的土地供应,如果一个城市有无限的土地供应的话,房价也不大可能会大幅度的上升的。简单经济常识很多人都知道,土地的供求关系,直接关系到房价的涨幅,是供过于求还是供不应求。土地越是稀缺,房价就会越高,因为稀缺的土地,楼面价必然会越高的。

这些就是中医中望,必须要学会怎么看待和分析这些城市的具体数据,除了这四种数据以外还有其他的数据需要细致的分析,都可以利用“望”来解决。

听就是查询所要了解的城市的一些新闻线索和房产的咨询,了解这个城市最近的规划,了解国家是否对这个城市有政策上的扶持,也就是说,要耳听八方。现在科技的时代,也是信息的时代,信息大爆炸既带来很多负面的影响,也带来很多以前不能及时了解的咨询。我们需要屏蔽许许多多的垃圾信息,筛选对我们有用的信息。比如某个城市的新区申请了国家级经济区或者国家级行政区,那么那个地区的房价短时间内,肯定会快速的上升。

问就是询问,中医用询问病人的详细情况来判断病人的状况,那么,我们在用于投资房产时,应该这怎么问,问什么呢?

问需要详细咨询专业的房产人,需要问本地的房产从业人员对未来房产市场的判断,需要问当地人对未来房产市场的预期,问当地的相关部门一些近期的关于房产的政策。

当我们想了解我们感兴趣的城市未来的房价是否会涨,未来房价的预期怎么样的时候,最好的途径,就是询问当地人,当地专业的从事房产行业的人,他们对于本地的相关政策和预期,是最清楚不过的了,就如病人对自身的身体情况最清楚一样。

我们需要询问前几年的房价水平,询问最近几年房价的变化情况,询问现在本地政府或者国家给予的政策扶持怎么样,询问本地的各个地区的房价发展趋势。如果确定看好这个地方了,还需要询问该地区的核心位置在哪里,最好的地段在哪里,最好的学区在哪里,哪个品牌的物业在当地有最好的口碑。

问诊就是确定当地城市比较详细的细节,就是从细节上判断,这个城市是否值得投资,这个城市哪个地段是最有投资价值的。

这个没有多年的经验和很详细的数据分析,是很难把握住的,需要了解整个房地产行业发展的历史,需要分析各个时期,当时房地产行业的不同特点,需要分析未来几年房地产发展的趋势,需要把好影响整个房地产行业发展的因素。

想给房地产行业把好脉,不是简简单单就能做好的,需要付出很多的精力,很多的时间来总结经验,从大的方面来说,需要了解国家对于房地产的政策,需要了解整个经济发展的趋势,需要了解整个人口的基本上流动动向,需要了解未来经济发展的重点在什么地方。从小的来,需要了解每个所需要了解的城市的详细情况和特点。切脉,就是切准整个房地产行业的动向,是需要做好全局的透彻的了解,这样才很好的把握住房地产市场的脉搏。

中医的望闻问切不仅仅是一种简单的治疗病人的手段,更加是一种伟大的哲学思想,我们做为华夏民族的子孙,需要继承和发展壮大我们古人的伟大智慧结晶。只有把这种思想运用到实际的生活当中来,这才是对我们华夏民族文化的最大的传承。

想要在商海中战无不胜需要把住经济的脉搏,想在房地产行业中战无不胜,就需要精准的给房地产号号脉。